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Altadena 城市插画：圣盖博山脚下的工匠风老宅、成排的雪松与棕榈，街对面一栋新房正在搭建木框架

Altadena 市场分析

独栋 + 土地双轨 · 2026 年 9–10 月

买家参考 · For Buyer

这页讲一座正在重建的城。Altadena 坐在圣盖博山（San Gabriel Mountains）脚下，是 Pasadena 正北一个有百年历史的老社区：宽街、成排的雪松、保存完好的工匠风老宅。2025 年 1 月的 Eaton Fire 之后，这里同时跑着两个市场——完整房的转售，和烧毁区地块 + 重建。两个市场价格逻辑完全不同，这页全程分开看。

先看这座城，再看两条轨道

理解 Altadena，是理解这里每一个数字的前提

Altadena 的底子是山脚老城：抬头就是圣盖博山，街道宽、树大，Christmas Tree Lane 一带成排的喜马拉雅雪松种了一百多年。这里没有被并入任何城市，社区自己长成了今天的样子——安静、稳定，居民住下来就很少走，完整房的供给因此常年偏少。

Eaton Fire 改变了供给结构，但没有改变需求：烧毁区外的完整房依然抢手，烧毁区内的地块开始成批进入市场，重建，是这座城未来几年最大的主题。到 2026 年秋天，许可在大量发放、真正完工的新房还很少——先看懂这个时间差，再看下面的数字：完整房轨讲的是「现在能卖多少」，土地轨讲的是「进货窗口开着多大」。

片区与学校 · 山脚老城的地图

先看清这座城的几片和它的生活半径

片区
Christmas Tree Lane（圣诞树巷）一带的老宅区、Janes Village 的工匠风小屋群、Lake Ave 与 Fair Oaks Ave 两条主街沿线，再往山脚是 The Meadows——同一座城，从平地到山脚，景观和价位带差出好几档。
学校
属 Pasadena 联合学区（PUSD）；城内与邻近 Pasadena 一带有公立、私立与特许多种选择。火灾之后多所学校已经复课，具体对口按当年学区规则确认。
生活
圣盖博山脚下，进山步道口就在社区边上；Lake Ave 是本地生活主动脉。这座老城的社区黏性很强——也是火灾之后，多数居民选择留下、重建的原因。

市场速览 · 双轨

独栋轨：2026 年 9 月市场数据 + 10 月逐套成交；土地轨：2026 年 9–10 月逐块核实

独栋轨 · 完整房市场
独栋成交中位价 · 9 月
$1,266,500
混合了完整房与重建相关样本，看分层、不只看这一个数
9 月成交
16 套
单月实际关单的独栋套数，量小而稳
在售独栋
46 套
全市同时在售的独栋数量，完整房供给处在低位
库存月数
2.7 个月
按当前成交速度，在售房源约 2.7 个月卖完
中位在市时间
21 天
从挂牌到成交的平均节奏，定价对路的房子走得快

2026 年 10 月 · 独栋成交（逐套核实）

独栋成交中位价 · 10 月
$1,269,000
与 9 月的 $1,266,500 几乎持平，价格底盘稳
每呎单价 · 10 月
$720
按 11 套成交价与室内面积折算
10 月成交
11 套
逐套明细在本页下方，点开可对
中位在市 · 10 月
76 天
几套挂得久的拉长了中位，定价对路的走得快

10 月平均每套 $1,339,864，11 套成交金额共 $14,738,500。

土地轨 · 建商进货端

2026 年 10 月

10 月土地成交
13 块
单月落地的地块成交，进货通道是通的
块均成交价 · 10 月
$650,538
13 块的平均成交价；逐块差异大，只作价位带参考
成交中位价 · 10 月
$627,000
13 块里排在正中间的那一块的价格

2026 年 9 月

9 月土地成交
22 块
整月地块成交，量比 10 月还大
块均成交价 · 9 月
$623,659
22 块的平均成交价；逐块差异大，只作价位带参考
成交中位价 · 9 月
$612,500
22 块里排在正中间的价格水平

把数字画出来看

先看 10 月的双轨成交结构，再看完整房的真实成交带与供需松紧

2026 年 10 月 · 双轨成交量

同一个月里，独栋与土地两条轨道的成交宗数（两轨均已逐套核实）。

独栋住宅 11 套 土地 13 块 10 月全部 24 宗成交里，土地占约 54%——这是重建市场才有的结构。

10 月独栋成交价位带（逐套）

2026 年 10 月独栋成交 11 套（逐套核实）；虚线为 9 月独栋成交中位价 $1,266,500。火损／地价型交易走土地轨，不计入本图。

9 月中位 $1,266,500 1390 E Palm St $2,474,500 924 E Poppyfields Dr $1,825,000 813 Mountain View St $1,400,000 2370 Catherine Rd $1,390,000 1318 Boston St $1,300,000 722 Royce St $1,269,000 72 Marathon Rd $1,250,000 1565 Homewood Dr $1,160,000 245 Laun St $1,020,000 605 Ventura St $935,000 428 Parkman St $715,000

11 套成交从 $71.5 万到 $247.45 万，中位 $1,269,000，和 9 月几乎持平。跨度大，是因为完整房里既有保存完好的老宅，也有受灾影响的房源——逐套看状态，比看一个中位价更接近真实。

供需松紧 · 完整房轨

InfoSparks 2026 年 9 月独栋统计范围，刻度只作量级对照。

库存月数2.7 个月

刻度满格为 6 个月——低于 6 个月通常被看作供应偏紧。2.7 个月意味着完整房的在售盘按现在的速度两个多月就消化完，新建完工房上市时，直接竞争者不多。

中位在市时间（9 月）21 天

刻度满格为 90 天。中位 21 天成交——烧毁区外的完整房去化很快；节奏测算时仍建议给足上市期，个别房源会慢于中位。

10 月土地占全部成交约 57%

23 宗成交里 13 宗是土地。普通城市这个比例接近于零——过半成交是地，说明买方里有相当一部分是冲着重建来的。

2026 年 10 月 · 独栋成交明细

数据来源：市场成交记录，逐套核实；火损／地价型交易归入土地轨

土地轨逐块明细见下一节：2026 年 10 月成交 13 块、9 月成交 22 块（已逐块核实）；逐块价格受面积、清理状态与位置影响差异很大，明细只作参照，不逐块下结论。

9 月独栋成交价位带（逐套）

2026 年 9 月独栋成交 16 套（逐套核实）；虚线为 10 月独栋成交中位价 $1,269,000。火损／地价型交易走土地轨，不计入本图。

10 月中位 $1,269,000 2011 Mar Vista Ave $2,800,000 1274 New York Dr $2,300,000 306 E Las Flores Dr $2,112,355 1501 New York Dr $1,949,000 16 W Pine St $1,630,000 2482 New York Dr $1,480,000 1818 Roosevelt Ave $1,329,560 1956 N Roosevelt Ave $1,328,000 201 W Terrace St $1,205,000 2139 N Grand Oaks Ave $1,165,000 3325 Crestford Dr $1,150,000 606 E Sacramento St $1,055,606 2386 Glenrose Ave $885,000 2358 Marengo Ave $855,000 717 W Sacramento St $790,000 290 E Woodbury Rd $677,000

9 月 16 套独栋成交金额共 $22,711,521，逐套明细在下面，点开可对。

2026 年 9 月 · 独栋成交明细（16 套）›
2011 Mar Vista Ave 成交首图
2011 Mar Vista Ave
5 房 · 3 卫 · 室内 3,895 ft²（约 362 m²）
$2,800,000
2026-09-16 成交
1274 New York Dr 成交首图
1274 New York Dr
4 房 · 3.25 卫 · 室内 2,808 ft²（约 261 m²）
$2,300,000
2026-09-22 成交
306 E Las Flores Dr 成交首图
306 E Las Flores Dr
4 房 · 3.5 卫 · 室内 2,253 ft²（约 209 m²）
$2,112,355
2026-09-11 成交
1501 New York Dr 成交首图
1501 New York Dr
3 房 · 2.75 卫 · 室内 2,122 ft²（约 197 m²）
$1,949,000
2026-09-30 成交
16 W Pine St 成交首图
16 W Pine St
4 房 · 3.5 卫 · 室内 2,253 ft²（约 209 m²）
$1,630,000
2026-09-28 成交
2482 New York Dr 成交首图
2482 New York Dr
5 房 · 3.5 卫 · 室内 1,953 ft²（约 181 m²）
$1,480,000
2026-09-09 成交
1818 Roosevelt Ave 成交首图
1818 Roosevelt Ave
4 房 · 2 卫 · 室内 2,014 ft²（约 187 m²）
$1,329,560
2026-09-14 成交
1956 N Roosevelt Ave 成交首图
1956 N Roosevelt Ave
3 房 · 2 卫 · 室内 1,997 ft²（约 186 m²）
$1,328,000
2026-09-09 成交
201 W Terrace St 成交首图
201 W Terrace St
3 房 · 1 卫 · 室内 1,282 ft²（约 119 m²）
$1,205,000
2026-09-18 成交
2139 N Grand Oaks Ave 成交首图
2139 N Grand Oaks Ave
4 房 · 2.75 卫 · 室内 1,930 ft²（约 179 m²）
$1,165,000
2026-09-03 成交
3325 Crestford Dr 成交首图
3325 Crestford Dr
3 房 · 2 卫 · 室内 1,493 ft²（约 139 m²）
$1,150,000
2026-09-29 成交
606 E Sacramento St 成交首图
606 E Sacramento St
3 房 · 2 卫 · 室内 1,088 ft²（约 101 m²）
$1,055,606
2026-09-23 成交
2386 Glenrose Ave 成交首图
2386 Glenrose Ave
3 房 · 2 卫 · 室内 1,245 ft²（约 116 m²）
$885,000
2026-09-10 成交
2358 Marengo Ave 成交首图
2358 Marengo Ave
3 房 · 2 卫 · 室内 1,216 ft²（约 113 m²）
$855,000
2026-09-10 成交
717 W Sacramento St 成交首图
717 W Sacramento St
3 房 · 1 卫 · 室内 1,178 ft²（约 109 m²）
$790,000
2026-09-18 成交
290 E Woodbury Rd 成交首图
290 E Woodbury Rd
3 房 · 1 卫 · 室内 1,054 ft²（约 98 m²）
$677,000
2026-09-01 成交

2026 年 9–10 月 · 土地成交明细

来源：成交记录逐块核实（2026-10-31 拉取）；首图为该地块公开首图，仅作位置识别

2026 年 10 月 · 13 块 · 块均 $650,538 · 中位 $627,000

2026 年 9 月 · 22 块 · 块均 $623,659 · 中位 $612,500 —— 点开看逐块
  • 2117 Lake Ave 地块公开首图
    2117 Lake Ave
    地块 9,077 ft²（约 843 m²）
    $845,000
    2026-09-01 成交
  • 3705 Alzada Rd 地块公开首图
    3705 Alzada Rd
    地块 39,345 ft²（约 3,655 m²）
    $750,000
    2026-09-10 成交
  • 2715 Scripps Pl 地块公开首图
    2715 Scripps Pl
    地块 7,976 ft²（约 741 m²）
    $740,000
    2026-09-15 成交
  • 1137 E Mariposa St 地块公开首图
    1137 E Mariposa St
    地块 8,040 ft²（约 747 m²）
    $705,000
    2026-09-18 成交
  • 290 E Palm St 地块公开首图
    290 E Palm St
    地块 11,416 ft²（约 1,061 m²）
    $700,000
    2026-09-04 成交
  • 234 E Las Flores Dr 地块公开首图
    234 E Las Flores Dr
    地块 9,444 ft²（约 877 m²）
    $698,000
    2026-09-08 成交
  • 3216 N Mount Curve Ave 地块公开首图
    3216 N Mount Curve Ave
    地块 8,479 ft²（约 788 m²）
    $675,000
    2026-09-22 成交
  • 3636 Giddings Ranch Rd 地块公开首图
    3636 Giddings Ranch Rd
    地块 8,921 ft²（约 829 m²）
    $665,000
    2026-09-25 成交
  • 411 E Marigold St
    地块 10,032 ft²（约 932 m²）
    $660,000
    2026-09-08 成交
  • 419 W Altadena Dr 地块公开首图
    419 W Altadena Dr
    地块 7,552 ft²（约 702 m²）
    $625,000
    2026-09-03 成交
  • 2807 Glenrose Ave 地块公开首图
    2807 Glenrose Ave
    地块 7,500 ft²（约 697 m²）
    $625,000
    2026-09-25 成交
  • 102 W Poppyfields Dr 地块公开首图
    102 W Poppyfields Dr
    地块 9,443 ft²（约 877 m²）
    $600,000
    2026-09-11 成交
  • 2713 Marengo Ave 地块公开首图
    2713 Marengo Ave
    地块 5,966 ft²（约 554 m²）
    $600,000
    2026-09-30 成交
  • 411 W Palm St W 地块公开首图
    411 W Palm St W
    地块 7,600 ft²（约 706 m²）
    $600,000
    2026-09-08 成交
  • 2100 Glenrose Ave 地块公开首图
    2100 Glenrose Ave
    地块 7,978 ft²（约 741 m²）
    $590,000
    2026-09-04 成交
  • 50 W Loma Alta Dr W 地块公开首图
    50 W Loma Alta Dr W
    地块 7,689 ft²（约 714 m²）
    $560,000
    2026-09-01 成交
  • 3154 Alaca Dr 地块公开首图
    3154 Alaca Dr
    地块 9,010 ft²（约 837 m²）
    $560,000
    2026-09-28 成交
  • 3324 Raymond Ave 地块公开首图
    3324 Raymond Ave
    地块 7,469 ft²（约 694 m²）
    $550,000
    2026-09-02 成交
  • 137 W Harriet St 地块公开首图
    137 W Harriet St
    地块 5,519 ft²（约 513 m²）
    $532,000
    2026-09-18 成交
  • 3769 N Hollingsworth Rd 地块公开首图
    3769 N Hollingsworth Rd
    地块 6,581 ft²（约 611 m²）
    $507,500
    2026-09-15 成交
  • 1008 Marcheta St 地块公开首图
    1008 Marcheta St
    地块 5,000 ft²（约 465 m²）
    $475,000
    2026-09-29 成交
  • 160 W Palm St 地块公开首图
    160 W Palm St
    地块 5,521 ft²（约 513 m²）
    $458,000
    2026-09-02 成交

逐块价格受面积、清理状态与位置影响差异很大；地块面积与成交日以成交记录为准。411 E Marigold St 无公开首图，本页不放图。

给建商的读法

把两条轨道连起来看，这个市场的机会和纪律都在这里

  1. 01退出端有承接：完整房不愁卖

    9 月独栋在售只有 46 套、库存 2.7 个月、平均 21 天成交，9 月关单 16 套、10 月又有 11 套完整房落地。这个需求底盘意味着：新建完工房上市时，面对的是一个供给不足的市场，而不是和一堆新房互相压价。定价锚就摆在逐套成交里——10 月完整房中位 $1,269,000，保存完好的大户型能站上 $247 万。

  2. 02进货端是活的：土地一直在成交

    9、10 两个月土地一共成交 35 块：10 月 13 块、块均约 $65.1 万、中位 $62.7 万，9 月 22 块、块均约 $62.4 万、中位 $61.3 万——块均价大约是独栋成交中位价的五成出头。对建商来说，这是一个还在持续出货、价位带相对友好的进货市场：不用等、不用抢拍卖，正常谈判就能拿到地。10 月成交里过半是土地，也说明同行已经在进场，好地不会一直等人。

  3. 03窗口在时间上，不在价格上

    灾后许可在大量发放，但真正完工的新房还很少——先完工、先上市的产品，吃的是稀缺；等完工潮在后面一两年集中释放，竞争会完全不同。Altadena 走洛杉矶县的审批通道：能走同规模重建（like-for-like）与标准化图纸的项目，周期明显更短。节奏本身就是利润的一部分。

  4. 04纪律：合规与重建成本，逐宗算细

    进货价友好，不等于总成本便宜。拿地前至少四查：火区建筑规范（Chapter 7A 防火硬化会实打实抬高建安）、许可通道与时限（灾后简化程序有截止日）、地块状态（清理进度、地质与火灾危险等级逐宗不同）、保险可保性（新房能不能保、保费多少，直接影响终端买家）。这四笔账算不清，地价再便宜也可能被后面吃掉——反过来，算得清的人，才能放心出价。

近期动态

与这座城的重建规则、进度和融资直接相关的公开动态，标明来源与日期

SB 1090 新法 10 月 1 日生效：给高密度分割开发踩刹车

州参议员 Pérez 推动的《把 Altadena 土地留在 Altadena 人手里法案》已生效，限制在火灾恢复区把单块地分割成高密度开发。生效前已有 60 多个提案、约 200–300 个单位进入申请管线；同期烧毁区累计发出 3,600 多张建筑许可——规则在收紧，许可在加速，两件事要一起看。

来源：Inside Climate News · 2026 年 10 月 4 日

示范重建房完工：4 周拿许可、6 个月建成入住

Tonia Homes 的示范项目跑通了标准化重建的全程：图纸走预审通道、4 周拿到许可、6 个月建成入住。这条时间线给所有在算重建周期的人一个现实参照——慢的往往不是施工，是前期流程。

来源：EIN Presswire · 2026 年 10 月 27 日

幸存者推动重建融资新政：州级基金与联邦机会区

本地幸存者组织正推动两项融资工具：加州灾难投资基金，以及把 Eaton 火灾区纳入联邦灾难机会区的倡议。若落地，将直接改变重建项目的资金成本与回报测算。

来源：Altadena Now · 2026 年 10 月 22 日

问乔巴

关于 Altadena 市场的基本问题，在这里直接问、直接答

乔巴

我是乔巴，John 的 AI 助理。独栋行情、土地成交、重建节奏的问题，都可以先问我。

你好，我是乔巴。Altadena 现在是两个市场：完整房和土地重建，这页分开讲。中位价、库存、土地成交、10 月逐套成交、重建要注意什么，都可以直接问我；答不了的，我会老实告诉你。

回答只来自本页资料，在本页内完成，不会自动发送任何消息，也不会改动页面。本页没有的信息，请直接微信问 John 本人。

John講講房 · John Liu

專注 San Marino / Arcadia / Pasadena 買賣

電話 818.818.9718

郵箱 John@JohnEstate.com

Pinnacle Real Estate Group · DRE#02223703

John Liu 名片：John Liu，Realtor®，电话 818.818.9718，邮箱 John@JohnEstate.com，Pinnacle Real Estate Group，DRE#02223703

市场数据来源：独栋轨 9 月为 InfoSparks市场数据，9 月与 10 月逐套成交均已核实（10 月 11 套，中位 $1,269,000）；土地轨为逐块核实（2026 年 9 月 22 块、10 月 13 块）。本页为买家市场参考，不构成估价或投资建议。

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