Pacific Palisades 市场分析
独栋 + 土地双轨 · 2026 年 9–10 月两期数据
这页不讲房子，讲城市。Pacific Palisades 是洛杉矶西边悬崖与大海之间的一座小镇：一边是太平洋的崖岸与沙滩，一边是圣塔莫尼卡山脉的绿意，中间是安静的住宅街道和自己的小镇中心。先把这座城看懂，再看下面的数字——这里现在有两条线同时在动：独栋市场，和灾后重建带起来的土地机会，所以这页分两条轨讲。
先看它在哪里，再看数字怎么走
理解这座城，是理解这两条轨的第一步
Palisades 的地形，先天决定了供应。西面是海、东面是山，能建房的土地就夹在中间这一带，总量封顶、没有新区可摊。这种地方的价格逻辑和内陆新城完全不同：不是靠新盘供应调节，而是靠存量流转——谁愿意卖，市场上才有什么。
第二层是小镇本身的生活方式。Palisades Village 一带是居民自己的中心，安静、低密度、家家有院子，是洛杉矶少有的「开车 20 分钟进城、回家像度假」的地方。买在这里的很多家庭，图的正是这种不可复制的位置——海、崖、山、小镇，凑齐了就没有平替。
第三层，是 2025 年 1 月大火之后这座城进入的新阶段。大量房屋在火灾中受损，重建会持续很多年：对自住买家，这是慢慢修复中的社区；对建商，这是一段需求看得见、时间拉得很长的重建周期——土地和新建产品的位置、品质和定价，会直接决定谁能吃到这一轮。下面两条轨，就是把这件事拆开看。
片区与学校 · 先有个地图感
买这座城，先分清这几片；学校是很多家庭的决定项
独栋市场 · 2026 年 9 月与 10 月
统计范围：Pacific Palisades 片区（MLS 区域 C15）独栋住宅，两期成交均已逐套核实
两期成交金额：9 月 6 套共 $30,911,485 · 10 月 11 套共 $55,174,600。逐套明细在下面，点开可对。
把数字画出来看
先看两个月的中位价对照，再看 10 月每一套成交落在哪个价位
成交中位价 · 9 月 vs 10 月
两个月样本都不大（6 套、11 套），中位价随当月成交结构摆动明显——9 月有两套 $500 万以上的成交，10 月成交更多、但中低价位占多数，中位价被结构拉低。对照着看结构，不要直接读成涨跌。
10 月独栋成交价位带（逐套）
2026 年 10 月独栋成交 11 套（逐套核实）；虚线为 9 月独栋成交中位价 $4,260,775。土地交易走土地轨，不计入本图。
9 月独栋成交价位带（逐套）
2026 年 9 月独栋成交 6 套（逐套核实）；虚线为 10 月独栋成交中位价 $2,984,100。土地交易走土地轨，不计入本图。
10 月 11 套独栋成交金额共 $55,174,600，逐套明细在下面，点开可对。
2026 年 10 月 · 独栋成交明细（11 套）›
11 套里，1526 Sorrento Dr 是场外成交、只在 MLS 里留了记录（在市 0 天），1492 Paseo De Oro 是遗产处理出售——与 9 月一样，一并计入。
9 月 6 套独栋成交金额共 $30,911,485，逐套明细在下面，点开可对。
2026 年 9 月 · 独栋成交明细（6 套）›
9 月的 6 套里有 2 套位于 Santa Monica Canyon（邮编 90402）——与 Palisades 同属一个 MLS 市场区，一并计入本页统计，地址已逐套标明。
供需松紧 · 库存刻度
刻度满格为 12 个月，竖线为 6 个月——库存低于 6 个月通常看作供应偏紧、高于 6 个月则买方选择更多。现在 8.0 个月，站在买方一侧：好位置、好产品才跑得动，定价虚高的会挂很久。
土地市场 · 重建的起点先动
统计范围：Pacific Palisades 片区（MLS 区域 C15）土地成交，两期均已逐块核实
为什么土地值得单独一条轨：大火之后，Palisades 最先动起来的就是土地——受损房屋的地、空置地块、带重建价值的老房，是重建周期的起点。独栋轨告诉你终点价格在哪里，土地轨告诉你起点成本在哪里；两条轨对照着看，才算把这个市场看完整。
土地成交金额：9 月 24 块共 $42,539,050 · 10 月 27 块共 $60,294,350。两个月 51 块地落地，中位价从 $157.5 万走到 $200 万——进货的人在变多，地价在往上走。
2026 年 10 月 · 土地成交明细（27 块）›
2026 年 9 月 · 土地成交明细（24 块）›
这组数据，对做重建的人怎么读
不绕弯子，把上面两条轨翻译成三句实在话
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1
需求是真的，而且时间拉得很长
大火之后的重建不是一两年的事：保险理赔、自建、买地重建、买新房替换，会分很多年慢慢释放。9 月、10 月两个月，独栋成交 14 套、土地成交 51 块，土地跑在房子前面——买家在场，同行也在进场。做的东西对路，不愁没人接。
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2
土地是这一轮的入口
重建从地开始。上面土地轨的数字已经摆齐了：10 月成交 27 块、中位价 $2,000,000，比 9 月的 $1,575,000 往上走，进货窗口在收窄。地价 + 建筑成本，对着独栋轨的成交带倒推，利润空间一目了然——这一页就是为这个算法准备的。
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3
但顶豪供应偏多，位置和产品必须挑
8.0 个月库存摆在那里：这个市场不缺房子，缺的是好位置上的好产品。同一个 Palisades，近海、平地、好街区的地，和位置一般的地，将来卖起来的速度和价格会完全两样。这一轮拼的不是胆量，是选地和做产品的眼光——把位置挑对、把产品做对，8 个月的库存影响不到你。
近期动态
与这座城的重建和市场直接相关的公开动态，标明来源与日期
重建入住证累计发出 62 张，10 月单月新增 13 张
洛杉矶市记录显示：截至 10 月下旬，全市为 Palisades 重建累计发出 62 张入住证、覆盖 60 个地址，最新一张在 10 月 20 日。完工的房子正陆续回到市场——重建从图纸阶段走进了交付阶段。
LADWP 就重建供电与检查延误公开致歉，增派人手驻点
面对居民对接电排队和检查延误的不满，洛杉矶水电局公开致歉，承诺增派本地检查员常驻 Palisades，并设专人统筹重建相关的供电协调。对正在算重建周期的人，这条直接关系到完工时间表。
问乔巴
关于 Pacific Palisades 市场的基本问题，在这里直接问、直接答
我是乔巴，John 的 AI 助理。关于这个市场的问题，都可以先问我。
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Pinnacle Real Estate Group · DRE#02223703
市场数据来源：真实成交记录，范围为 Pacific Palisades 片区；独栋 2026 年 9 月成交 6 套、10 月成交 11 套，土地 9 月成交 24 块、10 月成交 27 块，均已逐套核实；在售与库存为 2026 年 9 月市场数据。本页为买家市场参考，不构成估价意见。
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